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Toma nota de esta estad铆stica: El coste de construcci贸n de un edificio representa solo el 10-20% de su gasto total de vida 煤til. El c谩lculo del coste del ciclo de vida (LCC, por sus siglas en ingl茅s) revela una visi贸n que invita a la reflexi贸n: La construcci贸n es s贸lo la punta del iceberg; La mayor铆a de los costes, un significativo 80-90%, provienen del mantenimiento y las renovaciones a lo largo de la vida 煤til de un edificio.聽

Al igual que planificamos nuestro futuro financiero con cuentas de ahorro y planes de jubilaci贸n para garantizar una mejor calidad de vida, el LCC ayuda a las empresas y a los gestores de proyectos a garantizar el 茅xito financiero sostenible de los edificios e infraestructuras de principio a fin. 

En este blog profundizaremos en qu茅 es el coste del ciclo de vida y su impacto en las pr谩cticas de construcci贸n

驴Qu茅 es el coste del ciclo de vida?

El c谩lculo del coste del ciclo de vida es una herramienta que ayuda a las partes interesadas del sector de la construcci贸n a estimar cu谩nto dinero se gastar谩 en un activo a lo largo de su vida 煤til. La vida 煤til de un activo es el n煤mero estimado de a帽os que ser谩 rentable. Esta estimaci贸n ayuda a determinar cu谩nto tiempo se mantendr谩 el activo en buenas condiciones. Desde el punto de vista financiero, representa cu谩ndo el activo beneficiar谩 econ贸micamente a la empresa. 

Este proceso abarca todos los gastos relacionados con un activo, desde la adquisici贸n hasta la enajenaci贸n o eliminaci贸n. A diferencia del an谩lisis de costes tradicional, que solo puede enfatizar los costes de compra iniciales, el LCC tambi茅n incluye la operaci贸n y el mantenimiento, as铆 como otros gastos que exploraremos m谩s adelante. 

En el sector de la construcci贸n, el c谩lculo del coste del ciclo de vida es el m茅todo utilizado para calcular el coste total de un edificio, material de construcci贸n o maquinaria a lo largo de toda su vida 煤til.  

Diferencia entre el c谩lculo de costes del ciclo de vida y la evaluaci贸n del ciclo de vida聽

Estos dos conceptos pueden parecer similares, pero su principal diferencia radica en el prop贸sito que pretenden. Las evaluaciones de ciclo de vida eval煤an el impacto ambiental de un producto o servicio a lo largo de toda su vida 煤til, desde la extracci贸n de la materia prima hasta su eliminaci贸n o reciclaje. Por el contrario, el c谩lculo de costes del ciclo de vida examina las implicaciones financieras, centr谩ndose en los costes. 

En pocas palabras: La evaluaci贸n del ciclo de vida mide el impacto ambiental de un activo, mientras que el LCC eval煤a el financiero. Sin embargo, ambos m茅todos contribuyen a la toma de decisiones sostenible al abordar varios aspectos del ciclo de vida de un recurso.

Beneficios de realizar un an谩lisis de costes del ciclo de vida

Ahora que ya dominas el LCC, he aqu铆 por qu茅 realizar un an谩lisis de costes del ciclo de vida (LCCA, por sus siglas en ingl茅s) revolucionar谩 tu negocio de construcci贸n:听

Reducci贸n de costes

El LCCA proporciona a los gerentes de construcci贸n informaci贸n completa sobre los gastos totales asociados con un edificio a lo largo de su vida 煤til. Con esta informaci贸n, pueden tomar decisiones eficientes basadas en datos para optimizar el valor y la rentabilidad del proyecto.   

Por ejemplo, este an谩lisis puede ayudar a determinar si es m谩s rentable renovar o demoler un edificio, teniendo en cuenta los costes estimados de cada opci贸n. Tambi茅n ayuda a dar forma a las estrategias de dise帽o, adquisici贸n y mantenimiento. 

Reducci贸n del impacto ambiental

Los ingenieros y arquitectos pueden utilizar el LCCA para identificar los costes relacionados con el consumo de energ铆a, las emisiones de gases de efecto invernadero y la generaci贸n estimada de residuos para los edificios. Al comprender los costes del impacto ambiental, pueden elegir las mejores opciones para reducirlos y, en consecuencia.聽

Por ejemplo, la sustituci贸n del hormig贸n tradicional por alternativas de hormig贸n bajas en carbono () podr铆a reducir las emisiones de CO2 hasta en un 40% para 2030. Del mismo modo, la integraci贸n de fuentes de energ铆a renovables puede reducir significativamente la huella de carbono de un edificio. La aplicaci贸n de este an谩lisis en los proyectos de construcci贸n es esencial en los esfuerzos de las empresas por alcanzar las cero emisiones netas de CO2.聽聽

Garantizar el cumplimiento por parte del gobierno聽

En la industria de la construcci贸n, las regulaciones gubernamentales garantizan que los proyectos de construcci贸n cumplan con los est谩ndares iniciales de calidad y seguridad y sigan siendo econ贸micamente sostenibles a lo largo de su vida 煤til. Por esta raz贸n, el uso del an谩lisis LCC es necesario para evaluar los costes totales de un activo y garantizar su salud financiera.  

Adem谩s, el cumplimiento de estas regulaciones es crucial para obtener la financiaci贸n y la aprobaci贸n de los organismos reguladores. Por ejemplo, la Directiva de la Uni贸n Europea sobre Contrataci贸n P煤blica (exige que los Estados miembros tengan en cuenta el LCC a la hora de evaluar las ofertas de contratos p煤blicos, incluidas las relacionadas con proyectos de construcci贸n.  

C贸mo funciona el proceso del coste del ciclo de vida

Todas las empresas y startups deben abordar la importante tarea de encontrar un modelo financiero que maximice la rentabilidad de su producto o servicio. Realizar una evaluaci贸n de costes del ciclo de vida ayuda a pronosticar con precisi贸n los gastos totales que enfrentar谩 su empresa al comprar un nuevo activo o comenzar un nuevo proyecto, como la construcci贸n de un edificio. Estas son las fases clave del proceso de LCC en un proyecto de construcci贸n:听聽

Identificaci贸n de costes:听En primer lugar, hay que identificar todos los costes relevantes asociados al proyecto:听

• Costes de adquisici贸n: Incluyen gastos como la compra del terreno, los materiales, los permisos y los honorarios de los consultores de los proveedores y contratistas involucrados en el proyecto.聽

• Costes operativos: Cubren los gastos de energ铆a y agua. Los costes estimados se basan en el dise帽o y las evaluaciones de rendimiento del edificio antes de la construcci贸n. Las cantidades reales se miden con medidores de servicios p煤blicos una vez que el edificio est谩 terminado.聽

• Costes de mantenimiento: Los costes de mantenimiento, reparaci贸n y reemplazo en la construcci贸n se determinan durante el proceso de adquisici贸n del edificio. Por ejemplo, estos incluyen los gastos de las inspecciones y el servicio regulares de los sistemas de calefacci贸n, ventilaci贸n y aire acondicionado (HVAC) o de reparaci贸n de fugas de plomer铆a.聽

• Costes de renovaci贸n: se relacionan con los gastos de renovaci贸n futuros, como actualizar los espacios de oficina o cambiar su uso. Por ejemplo, en el caso de los espacios de oficinas, puede implicar la estimaci贸n de los costes de renovaci贸n del equipamiento interior y de los servicios o la conversi贸n del espacio de uso de oficina a residencial (y viceversa).聽聽

• Costes de fin de vida 煤til: Se derivan de la preparaci贸n y estimaci贸n de los costes para la eventual deconstrucci贸n o demolici贸n de un edificio. Los contratistas pueden ajustar estas estimaciones en funci贸n de las caracter铆sticas de dise帽o que faciliten el desmantelamiento del edificio y el reciclaje o reutilizaci贸n de sus materiales.聽

Cuantificaci贸n:听Despu茅s de la identificaci贸n, es hora de calcular los costes identificados. Es importante tener en cuenta la inflaci贸n y otros factores financieros para hacer comparaciones m谩s exhaustivas. Es recomendable consultar con expertos o especialistas financieros para completar este paso.聽

Comparaci贸n y toma de decisiones:听Una vez que se cuantifican todos los costes, se pueden comparar entre s铆. Esto nos permite tomar decisiones inteligentes que tienen en cuenta toda la vida 煤til del activo.聽

翱辫迟颈尘颈锄补肠颈贸苍: Este an谩lisis permite a las partes interesadas encontrar el mejor equilibrio entre los costes iniciales y los gastos operativos y de mantenimiento. Esto puede llevar a la selecci贸n de dise帽os, materiales y estrategias que proporcionen al edificio un mayor valor a largo plazo. Por ejemplo, un material que cuesta m谩s inicialmente, pero es m谩s duradero puede ahorrar dinero con el tiempo porque requiere menos mantenimiento.聽

Seguimiento y revisi贸n: Una vez que el edificio est茅 operativo, controle los costes y el rendimiento con regularidad. Esto garantiza que las estimaciones iniciales sean precisas y permite los ajustes necesarios.聽

C贸mo calcular el coste del ciclo de vida

Ahora que ha comprendido la esencia del LCC, es posible que desee comenzar a calcularlo para sus activos actuales o potenciales. No existe una f贸rmula 煤nica para calcular los costes del ciclo de vida, ya que los costes pueden variar significativamente de un activo a otro. Pero aqu铆 est谩 el truco. Hay una gran cantidad de software nuevo y soluciones de vanguardia que est谩n en el mercado para propietarios de peque帽as y grandes empresas.聽聽

Cemex Ventures mejora el coste del ciclo de vida a trav茅s de la innovaci贸n聽

En Cemex Ventures, buscamos invertir en startups l铆deres que revolucionen el proceso de LCC en el sector de la construcci贸n.聽 es un ejemplo destacado de la implementaci贸n de tecnolog铆as disruptivas en nuestra cartera de inversiones.聽

Outbuild

Anteriormente conocida como IPSUM y luego ProPlanner, Outbuild es una startup chilena que desarroll贸 un Software as a Service (SaaS, por sus siglas en ingl茅s) para programar y planificar proyectos de construcci贸n basados en lean construction y Building Information Modeling (BIM, por sus siglas en ingl茅s). 

Es importante entender que el v铆nculo entre LCC y la tecnolog铆a Outbuild se basa en el hecho de que  no es simplemente un software, sino una metodolog铆a. BIM implica un enfoque colaborativo en tiempo real para crear y gestionar los datos de un edificio a lo largo de su ciclo de vida, incluidos sus costes. 

Cemex invirti贸 en Outbuild en 2018, un a帽o despu茅s de ser uno de los ganadores de la primera edici贸n de Construction Startup Competition . Su plataforma colaborativa basada en la web se utiliza para crear cronogramas de construcci贸n s贸lidos, lo que permite a los socios comerciales planificar actividades semanales y diarias, administrar recursos y mejorar la coordinaci贸n entre las partes interesadas en cada etapa del proyecto.  

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